Los 15,7 millones de predios, que conforman el territorio nacional cuestan catastralmente $1.058.421.853.536.430. Así lo estableció el In...
Los 15,7 millones
de predios, que conforman el territorio nacional cuestan catastralmente $1.058.421.853.536.430.
Así lo estableció el Instituto Geográfico Agustín Codazzi al analizar y
sumar todos los avalúos catastrales urbanos y rurales registrados en 2014 en
los 1.122 municipios que conforman el país, incluidos los cuatro catastros
descentralizados que no están bajo su jurisdicción (Bogotá, Medellín, Cali y
Antioquia), comenta Juan Antonio Nieto Escalante, Director General. Las
zonas urbanas del país, conformadas por 10,9 millones de predios, tienen un
avalúo de $857.215.378.463.352 (más de 800 billones); mientras que los 4
millones de predios rurales cuestan $153.986.862.605.281 (un poco más de 100
billones). Como era de esperarse, las tres ciudades más pobladas, Bogotá,
Medellín y Cali, son las principales aportantes al valor total del avalúo
colombiano. El listado lo lidera Bogotá con más de 446 billones
($446.907.541.042.800), cifra que equivale al 42 por ciento de todo el avalúo
de Colombia. Esto se debe a sus 2,4 millones de predios, sus más de 269
millones de metros cuadrados de área construida y a su extensión de
1.595.758.595 metros cuadrados. Medellín es la segunda con mayor avalúo, con
$71 billones ($71.865.022.483.000). La capital paisa tiene 926 mil predios, 86
millones de metros cuadrados de área construida y 344 millones de área en
terreno. A pesar de contar con más área que Medellín (525 millones de metros
cuadrados), la capital del Valle del Cauca no la pudo superar en avalúo, al
registrar $47 billones ($47.219.612.467.800). Esto está relacionado a que su
número de predios y área construida son inferiores a la región paisa, con 679
mil y 67 millones de metros cuadrados respectivamente. Dos capitales “costeñas”
completan los 5 municipios o ciudades más avaluados en Colombia en 2014. La
histórica y turística Cartagena ocupa el cuarto lugar, con un avalúo de $37,6
billones ($37.641.170.578.500), 258 mil predios y 22 millones de metros
cuadrados de construcciones. Barranquilla, la más comercial e industrial de las
capitales de la Costa Caribe, ocupa el quinto lugar, con un avalúo de $29,2
billones ($29.285.031.506.200); esto a pesar de ser superior en número de
predios y área construida que la Heroica (325 mil y 34 millones de metros
cuadrados). Para sorpresa de la mayoría de colombianos, las 5 posiciones
restantes dentro del “top 20”, es decir la 9, 12, 17, 19 y 20, están ocupadas
por municipios, que por tamaño, reconocimiento y en algunos casos desarrollo,
se alejan de las grandes urbes del país. Se trata de Envigado ($11 billones –
puesto 9), Chía ($8,9 billones – puesto 12), Palmira ($7,3 billones – puesto
17), Floridablanca ($6,2 billones – puesto 19) y Buenaventura ($6,1 billones –
puesto 20). Según Juan Antonio Nieto Escalante, esto tiene una lógica
explicación. “Estos 5 municipios están ubicados en los alrededores de grandes
ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Bucaramanga. La razón del incremento en
su avalúo es que muchos habitantes de estas urbes ahora están comprando terrenos
en municipios como estos, en donde los precios son más bajos y la calidad de
vida es mucho mejor. Chía, por ejemplo, se ha convertido en uno de los sitios
predilectos para comprar vivienda campestre por parte de la gente con
mayores recursos, debido a su cercanía con Bogotá”. Esto lo ratifican las
cifras de los avalúos rurales en 2014, en donde Chía se sitúa en el primer
puesto a nivel nacional, con $5,5 billones, por encima de Bogotá y Cartagena.
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Top 20 de los
mayores avalúos catastrales en Colombia - vigencia 2014
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1
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Bogotá
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$446.907.541.042.800
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2
|
Medellín
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$71.865.022.483.000
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3
|
Cali
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$47.219.612.467.800
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|
4
|
Cartagena
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$37.641.170.578.500
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|
5
|
Barranquilla
|
$29.285.031.506.200
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|
6
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Bucaramanga
|
$16.096.914.959.500
|
|
7
|
Cúcuta
|
$13.595.381.965.300
|
|
8
|
Pereira
|
$12.482.592.172.000
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|
9
|
Envigado
(Antioquia)
|
$11.245.770.461.668
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10
|
Santa
Marta
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$9.804.076.350.700
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11
|
Villavicencio
|
$9.735.443.777.200
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|
12
|
Chía
(Cundinamarca)
|
$8.904.260.407.200
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|
13
|
Manizales
|
$8.662.060.854.000
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14
|
Valledupar
|
$8.219.203.756.200
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15
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Pasto
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$7.941.395.055.400
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16
|
Ibagué
|
$7.875.638.911.100
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17
|
Palmira
(Valle del Cauca)
|
$7.374.886.377.500
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18
|
Montería
|
$7.351.960.844.000
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19
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Floridablanca
(Santander)
|
$6.208.214.310.800
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20
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Buenaventura
|
$6.109.578.697.300
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